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全球实时：房地产评估资金成本计算公式 资金成本计算公式
来源：互联网    时间：2023-05-25 03:51:04


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导读 今天来聊聊地产评估资金成本计算公式，资金成本计算公式的文章，现在就为大家来简单介绍下房地产评估资金成本计算公式，资金成本计算...

今天来聊聊地产评估资金成本计算公式，资金成本计算公式的文章，现在就为大家来简单介绍下房地产评估资金成本计算公式，资金成本计算公式，希望对各位有所帮助。

1、资金成本的计算　　通用模式：资金成本=年使用费/[筹资总额×(1-筹资费用率)](一) 债务资金成本借款资金成本=年利率×（1-所得税率）/（1-筹资费用率）2、债券资金成本=年利息×（1-所得税率）/[发行价格×（1-筹资费用率）]　　(二)优先股的资金成本　　　　权益资金成本，其资金使用费是向股东分派的股利和股息，而股利和股息是以所得税税后净利支付的，不能抵减所得税。

2、优先股属于权益资金，所以优先股股利不能抵税。

3、优先股资金成本=年股利/[发行价格×（1-筹资费用率）]　　(三)普通股的资金成本　　普通股的股利不是固定的，所以普通股资金成本的分子要用预计下年股利计算。

4、　　【提示】此种计算方式是以以后年度股利按照固定比例增长为前提的。

5、　　普通股资金成本=预计下年股利/[发行价格×（1-筹资费用率）]+g　　(四)保留盈余的资金成本　　保留盈余和普通股一样都是企业所有者权益，所以留存收益的资本成本与普通股资本成本计算方法一致，只不过不考虑筹资费用。

6、保留盈余资金成本=预计下年股利/发行价格+g。

相信通过资金成本计算公式这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣一起来探讨。

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